캘리포니아 대학 BIM for FM 사례

 이 글은 캘리포니아 대학의 BIM for FM (Facility Management. 시설물 관리) 사례(AECbytes, 2019.12)를 간략히 알아본다.

개요

BIM (Building Information Modeling)의 최종 목표는 "건물 수명주기 관리"이다. BIM이라는 용어가 AEC 산업에 공식적으로 도입된 20년이 지난 후에도 BIM을 FM에 적용하는 건물 유지관리 사례를 찾아보기 쉽지 않다.건물 운영 비용이 총 비용의 80%를 초과한다는 점을 감안해야 한다.

작년 IFMA (International Facility Management Association) 조직은 “BIM 및 FM 통합: 상태, 사례 연구 및 기회에 관한 웹 세미나"를 발표했다. Mission Bay의 UCSF(University of California, San Francisco) 의료 센터에서 BIM과 FM을 통합 방법에 대한 사례 연구가 있었다. 현재 AEC 업계는 잘 확립된 설계 시공 용 BIM FM 구현 전략이 없으므로 UCSF-Mission Bay 팀은 처음부터 방법과 전략을 공부해야 했다. 

프로젝트 정보

Mission Bay의 UCSF Medical Center는 UCSF Health에 추가 되었다. 15 에이커 부지에 위치한이 건물은 2008년에 건설 승인되어 2015년 개장한 어린이, 여성 및 암 환자를 위한 특수병원이다. 15억 8천 8백 8십만 평방 피트 규모의 289베드 단지이다. IPD (Integrated Project Delivery) 계약 프로젝트로 진행되었고, Stantec Architecture, Rutherford & Chekene, Arup, DPR Construction 및 AECOM과 같은 유명한 회사가 포함되어 있다. BIM, 분석 및 시뮬레이션, 설계 조정 등 대규모 프로젝트에서 일반적으로 사용되는 설계 및 시공에 모든 기술을 사용했다.

현재 운영중인 Mission Bay의 완성 된 UCSF 의료 센터

프로젝트 팀이 개발 한 UCSF Mission Bay 병원의 통합 설계 및 시공 모델

UCSF Mission Bay 병원의 FM 기술팀은 처음부터 설계 프로세스에 참여할 기회가 있었고 FM 모델에 필요한 것을 정확히 지정할 수 있었다. FM 이니셔티브를 위한 BIM이 병원 전체를 위해 개발되었다.

올해 초에 완공된 UCSF Mission Bay Medical Center 정밀 암 의학 빌딩

시스템 통합

시설의 효율적인 운영 및 관리는 모든 건물 유형에 중요하지만, 의료/병원 건물에 특히 중요하다. 총 120개의 건물로 구성된 4개의 UCSF 병원 운영 및 유지 관리를 담당하는 시설팀은 수년간 IBM Maximo for CMMS (Computerized Maintenance Management System)와 협력해 애플리케이션을 만들었다. "BIM4FM"(FM for BIM) 이니셔티브에 통합도 고려했다. 이 프로세스는 프로젝트 핸드 오버의 일부로 수신된 상세 BIM 모델에서 FM에 필요한 정보를 식별하는 작업이 포함되었다. 여기에는 인프라, 환자 지원, 화재 및 생명 안전, 환경 관리, 코드 및 규정 등과 관련된 정보가 포함되었고, 이는 모델에 포함 된 모든 정보의 약 5-10 %를 구성한다. 이 FM 관련 정보는 BIM 확장을 통해 Maximo로 가져 올 수 있었다. 

가져온 BIM4FM 및 모델 뷰어를 보여주는 UCSF FM의 Maximo 구현

UCSF Health의 경우 Revit은 설계 및 시공에 사용된 BIM 프로그램이었다. 프로젝트가 완료되면 모델은 BIM Extension을 사용하여 Maximo로 가져 왔다. Revit의 COBie 데이터를 사용하여 시설의 Maximo 데이터베이스를 자산 세부 사항으로 자동 입력하였다. UCSF 프로젝트에 사용된 것은 Autodesk Forge Viewer이다. 이를 통해 FM 담당자는 시설의 맥락에서 자산을 보고 BIM 속성, 작업 주문 내역 및 수리 기록과 같은 CMMS 속성을 찾아보고 예방적 유지보수를 위한 작업 발주 서류 생성과 같은 FM 작업을 수행 할 수 있었다. 

Maximo의 3D 뷰어에서 자산 선택, BIM 및 CMMS 데이터 탐색

각 요소가 Maximo의 CMMS 데이터에 링크된 BIM4FM 모델은 UCSF FM 직원에게 유지보수 문제를 보다 효과적으로 관리, 해결하기 위한 그래픽 인터페이스를 제공했다. BIM 모델 일부이기 때문에 각 개별 요소는 관계형 계층 구조로 자동 구성되어 특정 요소를 보다 쉽게 ​​찾고 문제를 해결할 수 있었다. 예를 들어, BIM4FM 모델 덕분에 누출의 원인을 몇 시간 내에 신속하게 감지하고 수정하여 부엌과 식당 등 시설이 다음날 정상적인 작동을 재개 할 수 있었다.

카페와 주방에서 침수를 일으킨 누수 원인을 BIM4FM 모델을 사용하여 신속하게 감지하고 수정함

VueOps 사용

UCSF Health는 VueOps라는 솔루션을 사용하여 시설의 FM 모델을 탐색하기 위한 보다 직관적 인 인터페이스를 제공함으로써 BIM4FM 이니셔티브를 발전 시켰다. VueOps는 Revit 및 Maximo와 통합된다. 클라우드 기반 솔루션으로 UCSF Health가 관리하는 모든 시설을 위한 단일 포털을 제공한다. Autodesk의 Forge 개발 플랫폼에서 API를 사용하여 보기 및 데이터를 개발했다. 

Forge 플랫폼에 구축된 VueOps 솔루션

클라우드 기반의 시설 데이터는 모바일 앱을 통해 모든 장치에서 온라인으로 액세스 할 수 있으며, 정기적 운영 및 유지 관리 작업을 수행 할 수 있다.

자산 데이터를 보고 관리하기 위한 UCSF VueOps 사용하는 예

Mission Bay 병원과 같이 BIM을 완전히 사용하지 않은 이전 프로젝트 데이터는 BIM4FM 데이터를 생성하기 위해 빌딩 데이터를 수동으로 입력해야 했다. 수동 입력 프로세스는 약 13개월이 걸리며 VueOps에서 제공하는 컨설팅 서비스를 사용해야 했다.  

결론

BIM이 성숙해졌고 FM으로 확장하는 것이 의미가 있는 시점이 되었다. BIM을 FM으로 확장하는 방법은 여러 가지가 있을 수 있다. 이는 사례 마다 틀릴 수 있으므로 작업 전에 미리 효과적이고 합리적인 BIM4FM 전략과 방법을 준비하는 것이 중요하다.